Jak při investování do nemovitostí zvýšit výnos finanční pákou
Když nakupujete nemovitostmi, máte možnost slušně zvýšit výnos vlastního kapitálu pomocí páky. Ukážu vám jak.
Když budete úspěšným makléřem, měli byste dobře vydělávat. A pak přijde otázka kam investovat. Do nemovitostí, do akcií nebo dalších aktiv. A když při investování využijete správně finanční páku, může růst vašeho majetku velmi slušně akcelerovat.
Co to je finanční páka
Finanční páka je nástroj, který vám umožní zvýšit výnos vlastního kapitálu za pomoci cizího kapitálu. V případě investování do nemovitostí za pomoci hypotéčního úvěru.
💡Síla finanční páky roste s klesajícími úrokovými sazbami a rostoucím podílem cizího kapitálu. Rostoucí podíl cizího kapitálu však zvyšuje rizikovost finanční páky.
Proto je důležité vědět, že při nedisciplinovanosti, agresivním nastavení páky a přecenění vlastních finančních možností, vám páka může finančně zlomit vaz.
Rentabilita investice (ROI)
Rentabilita investice (někdy také výnosová rentabilita). Výnos nemovitostí se skládá:
- z pronájmu
- z nárůstu hodnoty nemovitosti
Výnosová rentabilita investice - ROI (z angličtiny "return on investment") se počítá jako:
V nemovitostech to tedy znamená
Příklad
Pořídíte si byt za 6 mil. Kč, pronajmete ho měsíčně za 16.000 Kč, tj. 192.000 Kč ročně., tj. 3,2 %. Pro zjednodušení nebudeme počítat další náklady, jako náklady na údržbu atd. K tomu byt za 1 rok vzroste na ceně o 5 %, tj. 300.000 Kč. Rentabilita investice za rok je:
Výnos cca 8,2 % ročně to není žádná výnosová hitparáda. Když byste si za těch 6 mil. Kč koupili např. akcie Komerční banky, máte podobný výnos a bez starostí.
Většího výnosu vlastního kapitálu můžete dosáhnout pomocí finanční páky.
Následující vzorec rentability vlastního kapitálu pomocí finanční páky si dobře zapamatujte. Považuji ho za jeden z nejdůležitějších vzorců při investování. Pomůže vám akcelerovat růst vašeho majetku.
Chcete se stát naším makléřem?
Kontaktujte nás
Jste-li naším makléřem, heslo najdete na firemním Google Disku.
