Apokalypsa na realitním trhu? Ale kdeže…

Doba čtení: 3 minuty

I když se nás média už zhruba rok snaží přesvědčit, že na realitní trh přichází apokalypsa, oficiální statistiky ukazují něco úplně jiného.

Vývoj počtu realitních transakcí

Za první pololetí letošního roku došlo v Praze, ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, k poklesu o zhruba 5,5 % počtu vkladů vlastnického práva do katastru nemovitostí. V rámci celé ČR byl tento trend výraznější. Meziroční pokles dosáhl téměř 15 %. Výraznějším způsobem avšak poklesl objem zápisů zástavního práva (tedy vesměs hypoték), v Praze o 32 %, v celém Česku o 37 %. Statistky zde (zdroj: CUZK).

Vývoj cen nemovitostí

Z hlediska vývoje cen došlo k meziročnímu poklesu cen nemovitostí. U novostaveb se ve druhém čtvrtletí 2023 jednalo o 6,9% pokles ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Ve druhém čtvrtletí však už došlo k navýšení o 0,7 % oproti prvnímu čtvrtletí 2023. Statistiky: zdroj ČSÚ.

U starších nemovitostí ve srovnání (2. Q 2023 vs 2. Q 2022) došlo ke snížení realizovaných prodejních cen o 4,1 %. Pokud srovnáme 1. a 2. čtvrtletí 2023, tak ceny ve druhém čtvrtletí klesly o 2,6 %. Statistky: zdroj ČSÚ.

Je však potřeba říci, že pro objektivnější hodnocení vývoje cen nemovitostí je potřeba se vždy dívat na delší období, než jen jedno čtvrtletí.

Tržby RE/MAX Alfa

Provizní obrat RE/MAX Alfa za tři čtvrtletí letošního roku dosáhl 66,58 mil. Kč, tedy o zhruba 10 % méně, než v našem rekordním roce 2021.

Z hlediska našeho podnikání se nic zásadního neděje. Realitní trh se nikdy nezastaví, lidé budou vždy potřebovat bydlet. Ať už uzavírají sňatky, rozvádí se, rodí se jim děti, či se stěhují do menšího. Což jen otevírá prostor pro práci realitního makléře.

Jak dál?

V celkovém poklesu realitního trhu se odráží jednak vysoké úrokové sazby hypoték, a také pokles kupní síly obyvatelstva daný nejvyšší inflací za posledních 30 let. Poklesu úrokových sazeb u hypoték se v letošním roce s největší pravděpodobností nedočkáme, což bude nadále poptávku po nemovitostech tlumit a stávající dynamika trhu bude pokračovat minimálně do konce letošního roku. Dělat jakékoliv dlouhodobější předpovědi vývoje realitního trhu však za současné situace zhruba odpovídá věštění z křišťálové koule.

Z uvedených statistik je vidět, že i když realitní trh prochází po zhruba 10 letech recesí, rozhodně se nejedná o žádnou apokalypsu, kterou prorokovali média i někteří ekonomové v roce 2022. Objem transakcí i ceny nemovitostí klesly, situace je však zhruba stejná, jako při korekci trhu v letech 2009 – 2013, po kterém následoval prudký růst cen nemovitostí.

Chcete se stát realitním makléřem v Alfě nebo se dozvědět o práci makléře více?