Realitní právo, odpovědnost realitního makléře, chyby ve výměrách, skryté vady, to všechno je předmětem podcastu V realitě.

I když má realitní makléř zákonnou povinnost sjednat pojištění profesní odpovědnosti, což ho částečně chrání, přesto by si měl dávat na některé věci velký pozor.

Štěpán Gjurič, frančízant RE/MAX Horizont, připravuje již několik let výborné realitní podcasty V realitě, kam si zve zajímavé hosty.

Splést se v Praze o dva metry je drahá sranda

V podcastu hovoří právník a expert na realitní právo JUDr. Lukáš Slanina.

Co v podcastu zaznělo:

• Co pro makléře znamená, že je z pohledu zákona brán jako odborník?
• Co je a není po rekonstrukci?
• Jak právo definuje vadu nemovitosti?
• Proč je dřevomorka někdy skrytá vada a jindy v pohodě?
• Za co všechno ručí makléř?
• Jak by měla a neměla vypadat rezervační smlouva?
• Jak napsat inzerát nemovitosti, abych kvůli němu později neměl nepříjemnosti?
• Užitná, obytná, podlahová plocha – jak je definuje zákon?
• Měl by kupující v případě vad žádat náhradu škody po prodávajícím nebo po zprostředkovateli?
• Co by měl makléř prověřit, než napíše, že inženýrské sítě jsou připraveny na okraji pozemku?

Kompletní rekonstrukce? To bych do inzerátu nepsal

Všechno jsme rozebrali, tak si užijte poslech a vyhněte se chybám.

Co v podcastu zaznělo:

• Skryté vady a špatně napsané inzeráty – co je a co není skrytá vada?
• Jak je to s odpovědností makléře?
• Kde končí marketingština a začínají problémy?
• Jak lépe ochránit sebe a své klienty pro případ soudních sporů?
• Řeší se v Česku inspekce nemovitostí před prodejem?
• Víme, jak často skryté vady končí u soudu? Jaké jsou rozsudky?
• Proč výpis vad není výčitka, ale výhoda?
• Co všechno umí a neumí inspektor nemovitostí? Jaká je jeho odpovědnost?
• Co by měla obsahovat dokumentace nemovitosti při prodeji?
• Jak psát plochy a výměry? 
• Spousta dalšího…

Jak se vyvarovat problémům v kostce

• Uvádějte v inzerátech pravdivé, ověřené informace. Pouze fakta, žádné domněnky. Zejména Katastr, prohlášení vlastníka, nabývací tituly, kolaudace, stavební dokumentace, doklady o rekonstrukci. To jsou důvěryhodné prameny. Pokud něco nevíte na 100 %, tak to nezmiňujte. 
• Nikdy se nespoléhejte na vyjádření majitele. Majitel vám řekne, že byt má 50 m2? Vždy ověřujte z oficiální dokumentace, jinak s informací nepracujte.

Vyvarujte se zavádějících a sebevražedných výrazů 

Toto jsou nejčastější sebevražedná tvrzení, která se vám mohou pořádně prodražit.

• Byt po kompletní rekonstrukci – to fakt není totéž, co vymalování bytu. Komplet znamená komplet včetně elektroinstalace, vodoinstalace, prostě všeho.
• Nedávná, čerstvá rekonstrukce – když uběhlo několik let. Měsíc čerstvá vajíčka jsou taky pukavci, ne že ne.
• Novostavba – když už se v době rok bydlí, tak už to není novostavba.
• Mylně uvedená metráž. Při ceně bytu za m2 v Praze 150.000 Kč. Seknete se o 1 m2 a máte na krku škodu za 150.000 Kč.  Vycházejte z oficiální dokumentace. 

Výrazy, za které vás nikdo nemůže napadnout. 

• Byt ve velmi dobrém stavu. 
• Rekonstrukce provedena v roce 2020 (jen, pokud jste viděli dokumenty k rekonstrukci, jinak neuvádějte). Jakmile uvedete kompletní, už nabíháte na nůž.
• Kolaudováno, postaveno v roce 2023 místo novostavby. Novostavba z roku 2015, to už je oxymoron.
• Kontrolujte texty, které za vás tvoří videografové, markeťáci, AI, asistent. Markeťáci chtějí atraktivní videa, lajky, sledovanost vašich videí, abyste byli spokojeni, ale právo sejme vás. Vy jste odpovědni za inzerát, nikdo jiný.