Kalkulačka finanční páky + příklady
Pojďme si udělat několik modelových situací, ve kterých si spočítáme zhodnocení investice do nemovitostí při různém nastavení finanční páky.
Pokud konceptu finanční páky ještě nerozumíte, přečtěte si nejdříve článek Jak při investování do nemovitostí zvýšit výnos finanční pákou. V článku najdete podrobné vysvětlení finanční páky včetně rovnice pro výpočet rentability vlastního kapitálu při různém nastavení finanční páky. Osobně vnímám tuto rovnici, jako absolutní základ investování.
Porovnáme si zhodnocení investice do nemovitosti při různém nastavení finanční páky:
- z vlastních prostředků (nevyužijete žádnou finanční páku).
- LTV 80 % (tj. 80 % hypotéka, 20 % vlastní zdroje).
- Další modelace v kalkulačce ROE pomocí finanční páky.
Spočítáme si výnosy a rentabilitu vlastního kapitálu s různou výší úrokových sazeb.
Pro jednoduchou názornost budeme pracovat s investicí 1.000.000 Kč.
| Počáteční investice | 1.000.000 Kč |
| Zhodnocení investice za 1 rok | 1.060.000 Kč. |
Nemovitosti mohou mít dva druhy výnosů. Výnos z růstu ceny samotné nemovitosti a výnos z pronájmu. V dnešní modelové situaci si ukážeme rentabilitu kapitálu při nárůstu ceny nemovitosti. Stejně tak si můžete sami spočítat, jak vám finanční páka může pomůže zvýšit rentabilitu vlastního kapitálu při pronájmu.
Úplně stejným způsobem můžete spočítat efekt finanční páky při investování do akcií. Tam představují výnos dividendy a kapitálový výnos při nárůstu hodnoty ceny akcií.
Nákup nemovitosti bez finanční páky
100 % vlastních zdrojů, 6 % růst ceny nemovitosti.
ROE (rentabilita vlastního kapitálu) je 1.000.000 x 6 % = 60.000 Kč
Nákup nemovitosti s finanční pákou
Pro výpočet rentability vlastního kapitálu (ROE) pomocí finanční páky použijte vzorec.
Chcete se stát naším makléřem?
Kontaktujte nás
Jste-li naším makléřem, heslo najdete na firemním Google Disku.
